何とかしないとな．．．
賃貸経営の不安や迷いを一緒に解決
賃貸経営のお悩みゼロイチ相談
状況を整理することで、
見えてくる方向性があります。
不動産と建築の専門的な視点から、
判断に必要な材料を一緒に整理します。
賃貸経営は順調な時は気にならなくても、
空き室が続いたり、管理の負担が増えたりすると「何とかしないとな・・・」という焦燥感を感じる瞬間があるものです。
賃貸経営のお悩みは、オーナー様がお一人で抱え込むと不安が大きくなりがちです。
そこで、今の状況を整理しながら方向性を考えるためのご相談窓口として、賃貸経営のお悩みゼロイチ相談をご用意しました。
賃貸経営のお悩みゼロイチ相談について
ご相談では、次の3つのポイントを整理していきます。
原因は何？(どんな要因が重なっているの)
この３stepを順番に整理することで、
「何をどう判断していけばいいのか」という方向性が見えてきます。
賃貸経営のお悩みゼロイチ相談では、オーナー様のお話を丁寧にお伺いし、状況の整理とお悩みの原因を明確にすることを大切にしています。
賃貸経営では、このようなお悩みを抱えることが少なくありません。
01 空き室が埋まらない
あなたの状況はどちらですか？
空き室が埋まらない状態は同じですが、空き室となる要因が違うため、検討すべき課題が変わります。
内覧はあるのに入居者が決まらない
- 物件の印象(清潔感や管理状態など)に
問題はないか？ - 競合物件と見劣りする部分はなにか？
- 内覧時に問題になるポイントはどこか？
問い合わせが来ない
- 物件が選ばれる条件を満たしているか？
- 写真や募集内容で魅力が伝わっているか？
- 募集方法や掲載媒体は適切か？
空き室の問題は、複数の要因が絡んでいることが多いため、まずは現状を整理することが大切です。
ご自身の物件の課題を明確にすることで、無理のない改善の進め方が見えてきます。
02 修繕・リフォームの判断が難しい
修繕・リフォームを検討する際に、多くの方が気にされるのが「費用に見合った効果があるのか」という点です。
ただ、すべての工事に同じような効果を求めるのではなく目的によって考え方を分けることが大切です。
現状を維持するための修繕(メンテナンス)と、
物件の価値や競争力を高めるための改修(アップデート)では、期待できる効果が大きく異なります。
維持のための修繕
(応急対応）
- 安全性や設備に
支障が出ている箇所はないか - 最低限の修繕で
対応すべき内容か - 同時に行うべき工事はあるか
性能レベル向上
のための改修
- 設備や性能が
市場のニーズに合っているか - 競合物件と比べて優良と
なり得る余地はあるか - 少しの改善で印象が大きく変わる余地はないか
老朽設備の交換
内装のリフォーム
- 築年数的に大きな改修が
必要な状態ではないか - 競争力向上が見込める内容か
- 間取りの改善は必要か
修繕やリフォームは、どこまで行うかによって費用も効果も大きく変わります。
そのため、市場の動向やご自身の物件のターゲット層・競合物件価格帯なども踏まえながら、
適切な修繕・リフォームの検討することが大切です。
判断に迷われている場合は、まず現状を整理することから始めると無理のない進め方が見えてきます。
03 収支の悪化・将来の不安
収支のお悩みは「赤字・黒字」だけでは判断できません。
収支が悪化している要因によってとるべき対応は変わり、今後の見通しの検討も大きく変わります。
収支の問題は、要因が複数重なっていることがほとんどです。
まずはご自身の物件のどこに課題があるのかを整理することが、今後の見通しを見極める第一歩となります。
課題が見えることで改善の方向性が見えてきます。
判断に迷われている場合は、まずは物件の課題を整理することから始めてみてください。
ゼロイチ相談でできること
ゼロイチ相談では、結論を判断するのではなく、
判断に必要な材料を丁寧に整理しながらご自身に合った方向性を見つけていただくことを目的にしています。
- 物件の現状整理
(空室の状況・家賃・設備・立地など) - 収支の整理と課題の見える化
- 市場や競合物件の状況の把握
- 物件のターゲット層の見極め
- 修繕やリフォームの方向性整理
- 収支改善の見通し
- 今後の運用方針の整理
ゼロイチ相談では、ご相談に応じて一つひとつを一緒に整理します。
オーナー様は「どこに課題があるのか」「何から考えるべきか」が見えてきます。
ご相談内容を整理した
「賃貸経営ゼロイチ相談レポート」をお渡しします
ご相談の内容をもとに
・現在の状況の整理
・課題の整理と要因の見える化
・改善の方向性と優先順位
をまとめた
レポート内容です。
ご自身だけではなく
ご家族とも共有しながら、
今後の方向性をご検討される際にお役立ていただけます。
賃貸経営のお悩みゼロイチ相談
ご利用の流れ
01.
お問い合わせ・ご予約
ご都合に合わせ
ご相談方法をお選びください。
日時の調整をさせていただきます。
02.
ご相談
(対面またはオンラインを推奨)
現在の状況を
お聞かせください。
お話を丁寧にお伺いしながら状況を一緒に整理します。(30～60分程度)
03.
現地の確認(任意)
物件の状態・管理状況や周辺環境を確認し、現況の概要を把握をします。
04.
レポートのご説明
内容を丁寧にご説明したうえで
レポートをお渡しします。
ご家族との話し合いや、今後の
ご検討にご活用いただけます。
「賃貸経営のお悩みゼロイチ相談」
ご相談後のサポートについて
ゼロイチ相談をきっかけに、その後も状況に応じて継続的にご相談いただける体制を整えています。
ちょっとした懸念点や疑問、判断に迷うことなど、どのような事柄でもお気軽にご相談いただけます。
状況に応じて以下のような
サポートにも対応しています。
オーナー様の必要に応じてご活用いただけます。
賃貸経営のお悩みゼロイチ相談
「何とかしないと…」を
「こうしていこう」へ進めるために
賃貸経営の不安や迷いを整理し、納得できる選択を見つけるための無料サポートです。
まずは状況の整理から、
これからの経営を一緒に考えてみませんか？
無理な営業は一切行っておりませんので、
安心してご相談いただけます。