不動産売却ゼロイチ相談

不動産売却ゼロイチ相談

売ることは決めているけれど、
進め方に迷っていませんか？

売却をスムーズに進めるために必要な整理と準備があります。

売却予定の不動産は、準備が整っていますか？

ゼロイチ相談は、
不安や迷いを整理して、安心して判断できる
売却の進め方を一緒に見つけます。

売却を進める前、確認･解決すべきことがあります。

周辺環境、接道やインフラの状態、境界の把握、建物の状態、共有名義や相続などの登記内容、法的･民事上の制限など、ご自身では把握しにくい内容も少なくありません。

あなたの不動産の特徴は？どのような商品として市場へ売り出すのか？
アピールポイントと弱いポイントを把握することが第一歩となります。

ゼロイチ相談では、安心して売却を進められる状態を一緒に整えていきます。

売却前に確認しておきたい主なポイント

不動産の種類や状況によって、確認すべき内容は異なります。
ご自身で把握･判断ができていない内容があっても問題ありません。

敷地の状態

敷地境界が明確か
接道状態に問題がないか
インフラ設備の状態
形状･高低差の影響
埋設物や井戸など有無
現在の利用･管理状態

建物の状態

雨漏りや建物傾きの有無
建物基礎の状態
屋根･外壁の状態
室内･設備の状態
増改築の履歴
図面や仕様など書類の保管状態
未登記建物の有無
現在の利用･管理状態

法的・民事上などの制限

基準法による制限
開発･農地法などの制限
通行･掘削・越境
私道･管理規約などの取決め

所有者と登記内容の確認

実際の所有者と登記内容は合致しているか
所有者全員の意思確認ができるか
抵当権･仮登記の内容確認
賃借権などその他の権利関係

税金･費用･手残り

売却時にかかる費用
税金の見込み
ローン残債について
売却後の手残りの見込み

売り方

現状のままの売却するか、整えてから売却するか
売却価格･販売対象の検討
売れなかった場合の
原因整理と再販売戦略

【収益物件売却の場合】

利回り･賃料･稼働状況を踏まえた売却の方向性
賃貸中のまま売却するか、空室にして売却するか

確認すべき内容は、不動産の種類や状況によって異なります。

まずはどんな確認が必要なのかを把握することが大切です。
把握できていないことも含めて、ゼロイチ相談で一緒に整理していきます。

ゼロイチ相談でできること

ゼロイチ相談では、判断に必要な情報を整理しながら、状況に合った方向性を一緒に見つけていきます。

売却に向けて「どこに課題があるのか」「何から考えるべきか」を把握していただけます。

ご相談内容を整理した
「不動産売却ゼロイチ相談レポート」をお渡しします

ご相談の内容をもとに

・現在の状況の整理
・売却前に検討が必要な事項
・売却までのスケジュール
・売却の方向性

をまとめたレポートをお渡ししております。

ご自身やご家族と共有しながら、今後の検討にお役立ていただけます。